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北京现房调控余波:豪宅影响较大

2017-01-04 16:59
来源:网易房产
责任编辑:faster

  调控还在加码。

  今日,北京发布了现房调控政策:进一步规范商品房现房销售,保障商品房交易双方合法权益。政策规定从12月30日起,开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案,备案后应在3日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格。

  商品房现房销售备案需提交6项材料

  《通知》规定,开发企业在进行商品房现房销售前应到所在区房管部门办理现房销售备案,同时规定开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案,同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料。

  明确区房管部门办理现房销售备案时限

  《通知》明确,符合现房销售条件的,区房管部门应在5个工作日内完成备案。同时,明确要求各区房管部门要严格做好现房销售备案审查,加强销售现场检查,切实规范房地产市场秩序。

  开发企业应在备案后3日内一次性公开销售全部房源

  《通知》明确要求开发企业在现房销售备案后,应在3日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格。

  对此,张大伟分析认为,根据2016年成交情况,将有30%的现房销售受到影响。在过去调控中,大部分监管严格的期房,本次这30%的房源也开始纳入严格的价格管理,一房一价,对房价的调控影响非常大,也代表了北京调控的继续深入。特别是对豪宅等房源影响较大,未来的定价可能受到影响。

  张大伟同时指出从下半年开始的调控,严厉程度刷新历史记录。首先,政策力度与执行,刷新历史。从内容看,各地持续发布政策,政策力度逐渐收紧,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面。其次,各地政策一城一策,同一城市大部分多次加码政策,3个月武汉调控了4次,郑州调控了4次,杭州、南京等城市也都在10月来连续发布超过3次调控政策。

  在统计局公布的11月房价指数中,武汉11月下半月为环比上涨0.7%,郑州为环比上涨0.3%,与济南、广州是11月下半月热点城市中上涨的所有4个城市。升级调控的目的是抑制房价继续上行,从实际结果来看,短期市场降温,环比出现下调。

  从中央到地方,房地产调控在持续2个月后,继续加码未放松。从全国看,930开始的这一轮楼市调控各地已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施,包括经济工作会议明确房地产长效机制有待建立。

  从市场看,2016年房地产从前三季度的爆发到四季度降温,楼市发展需要平稳健康。2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码,是市场的热点关注问题。本次会议提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

  过去的房地产调控更多是短期政策,经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

  最近2个月房地产市场面临了3轮房地产调控风暴。以北京930为标志的第一轮调控,国庆期间22个城市收紧调控潮。主要特征是从限购、限贷、土地供应等方面进行调节。第二轮从10月8日到11月27日,各地的落地执行,基本出台调控政策城市都发布了落地执行细节。在第一轮前期限购、限贷政策出台后,10月中旬,全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行,这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比,政策执行力度最强。

  第三轮以上海发布的全面信贷收紧为信号,虽然只有一个城市,但这是第一个提及全面恢复2014年930政策之前的认房又认贷的城市。预计后续很可能包括其他一线城市及涨幅比较快的二线城市,都有可能部分恢复认房又认贷,这一政策对市场的改善需求打击非常大。

  前两轮主要针对投资需求,而第三轮将约束改善需求,预计影响较大。

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